Precios de la vivienda en España y gastos adicionales

Si estás buscando una vivienda en España con vistas a mudarte, la primera pregunta suele ser siempre la misma: ¿cuánto te va a costar? Y aquí no hay una cifra única para todo el país. Un piso en Madrid o Barcelona costará algo muy distinto que una vivienda en Alicante, Sevilla o una ciudad pequeña. El precio del alquiler también varía mucho, especialmente si comparas el centro de una gran ciudad con sus alrededores o con pequeñas localidades.

Al comprar o alquilar, es importante no fijarse solo en el precio del piso. Evidentemente, también importan la zona, el estado de la vivienda, la proximidad al mar y el transporte, mientras que al comprar se añaden los impuestos y otros gastos.

Contenido:

• Cuánto cuesta una vivienda en España
• Cuánto cuesta alquilar una vivienda en España
• Qué gastos adicionales debes tener en cuenta

Cuánto cuesta una vivienda en España

El precio de la vivienda en España depende en gran medida de la región y la ciudad. En las grandes ciudades y las zonas costeras más populares, los precios son notablemente más altos, mientras que en las ciudades pequeñas y las zonas alejadas de la costa la vivienda puede ser considerablemente más barata. Al mismo tiempo, dentro de cada ciudad, la zona y las características del inmueble concreto también influyen mucho en su precio.

Si nos fijamos en las estadísticas de diferentes ciudades, la diferencia resulta especialmente evidente. En agosto de 2026, el precio medio de oferta era de unos €6 471 por m² en Madrid, €5 440 en Barcelona, €3 938 en Málaga, €3 469 en Valencia, €2 924 en Sevilla y €2 759 en Alicante.

Para verlo de forma más clara, podemos tomar un piso de 70 m² y calcular cuánto costaría aproximadamente en cada una de estas ciudades. En la tabla se indica para cada ciudad el precio medio por m² y se calcula el coste aproximado de un piso de esta superficie.

Por supuesto, este es solo un cálculo aproximado. El precio real de un piso depende de la zona, el estado de la vivienda, la planta, la superficie, si tiene terraza y otras características. Además, aquí hablamos de precios de oferta de los anuncios, y no del precio de operaciones ya realizadas.

Cuánto cuesta alquilar una vivienda en España

El precio del alquiler, al igual que el precio de compra, varía notablemente de una ciudad a otra. La vivienda resulta más cara en Madrid y Barcelona, mientras que en Valencia, Sevilla y Alicante el precio medio es más bajo. Al mismo tiempo, dentro de una misma ciudad, la diferencia entre zonas también puede ser muy significativa. En el precio influyen no solo la ubicación y la superficie del piso, sino también su estado, si está amueblado y otras características. La popularidad de la zona también influye en el número de viviendas disponibles: en las zonas más demandadas, a menudo hay muchas menos opciones adecuadas.

En agosto de 2026, el precio medio de oferta para alquileres de larga duración era de €23,3 por m² al mes en Madrid, €20,2 en Barcelona, €16,5 en Málaga, €16,3 en Valencia, €13,5 en Sevilla y €12,7 en Alicante.

Por ejemplo, tomemos el mismo piso de 70 m² y calculemos cuánto costaría aproximadamente su alquiler en cada una de estas ciudades. En la tabla se indica el precio medio del alquiler por m² al mes y se calcula el importe aproximado del alquiler de un piso de esta superficie.

Al igual que en el caso de la compra, estos son precios de oferta orientativos de los anuncios. El precio de un piso concreto puede ser mayor o menor en función de la zona, la superficie, el estado de la vivienda, si está amueblado y otras características.

💡 Dónde buscar vivienda en España

Uno de los servicios más populares para buscar vivienda en España es Idealista. Aquí puedes buscar tanto pisos y casas para comprar como opciones de alquiler de larga duración.

Qué gastos adicionales debes tener en cuenta

El precio del piso o el importe del alquiler no es el único gasto que debes tener en cuenta. Al alquilar, algunos gastos adicionales aparecen cada mes, mientras que al comprar se añaden impuestos y gastos de formalización de la operación al precio de la vivienda.

Gastos adicionales al alquilar

Al alquilar un piso, normalmente debes tener en cuenta los gastos de suministros — electricidad, agua y gas, si se utiliza. Internet y la telefonía móvil se pagan por separado. En algunos casos, parte de estos gastos ya está incluida en el alquiler, por lo que es mejor aclararlo antes de firmar el contrato.

Para un piso de unos 70–90 m², puedes calcular aproximadamente €150–260 al mes de media para electricidad, agua, gas e internet. Es una referencia muy aproximada: en invierno los gastos pueden aumentar notablemente debido a la calefacción, y en verano, por el aire acondicionado. En un piso sin gas o con un consumo bajo, el importe puede ser, por tanto, menor.

Al firmar el contrato, también tendrás que pagar una fianza. En un alquiler de vivienda habitual de larga duración, por lo general, equivale al importe de un mes de alquiler. Si el piso se alquila a través de una agencia, en un alquiler de vivienda habitual los honorarios de la agencia los paga legalmente el propietario.

Gastos adicionales al comprar una vivienda

Al comprar una vivienda, los gastos dependen principalmente de si compras un piso de obra nueva a un promotor o una vivienda de segunda mano. Al comprar una vivienda nueva, normalmente se paga el (IVA) a un tipo del 10%, mientras que al comprar una vivienda de segunda mano se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), cuyo tipo depende de la comunidad autónoma.

Además de los impuestos, debes tener en cuenta los gastos notariales y de registro y, si es necesario, los honorarios de un abogado, los gastos de la hipoteca y otros pagos. De media, conviene reservar aproximadamente un 10–15% del precio de la vivienda para todos los gastos adicionales de la compra.

Por ejemplo, si un piso cuesta €200 000, es razonable tener reservados otros €20 000–25 000 aproximadamente para impuestos y gastos de formalización de la operación. Una vez más, el importe exacto dependerá de si compras una vivienda nueva o de segunda mano y de la región en la que se encuentre la vivienda.

Después de la compra también aparecen gastos anuales de mantenimiento de la vivienda. En primer lugar, se trata del impuesto sobre bienes inmuebles IBI, las cuotas de comunidad para el mantenimiento de las zonas comunes del edificio, así como el seguro, los suministros e internet. Si el complejo residencial cuenta con piscina, jardín, ascensor, seguridad u otras instalaciones comunes, los gastos de comunidad también forman parte de los costes habituales del propietario.

💡 Información útil al planificar tu mudanza:

• Pros y contras de vivir en España — qué debes tener en cuenta antes de mudarte y qué aspectos de la vida en el país pueden ser importantes.
• Cómo obtener el NIE en España — guía paso a paso para obtener el número de identificación de extranjero y en qué situaciones lo necesitarás.
• Empadronamiento en España — cómo registrar tu lugar de residencia y para qué necesitas este registro después de mudarte.
• Coste de vida en España — cuánto se suele gastar de media en transporte, alimentación y otros gastos cotidianos.